WG zur Kapitalanlage…

Die zum Verkauf stehende, großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung (Gewerbeeinheit) befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Mit einer Wohnfläche von ca. 71,80 m² überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal beispielsweise für eine Wohngemeinschaft.
Über einen geräumigen Flur sind alle Räume bequem erreichbar. Die Wohnung verfügt über zwei separate Zimmer sowie zwei modern ausgestattete Badezimmer, jeweils mit Dusche. Im größeren Bad befindet sich zudem ein Anschluss für eine Waschmaschine. Der innenliegende Koch- und Essbereich bildet das zentrale Herzstück der Einheit.
Der Flur sowie die Küche sind mit modernen Bodenfliesen versehen, während in den Wohnräumen pflegeleichter Laminatboden für ein angenehmes Wohnambiente sorgt.
Zwei Außenstellplätze können auf Wunsch für je € 7.500,00 zusätzlich erworben werden. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe eines Durchgangsbereichs.
Aktuell ist die Wohnung (WG) vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt € 5.760,00.

Konstanz „Königsbau“, ein beliebter Stadtteil mit guter Infrastruktur und guten Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Kindergärten und Schulen gehören ebenso dazu. Nicht zu vergessen, die gute Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmittel. Bushaltestellen befinden sich in der nächsten Umgebung zur Wohnung. Die Nähe zur Universität ist ebenfalls von Vorteil. Diese ist nur ein paar Fahrradminuten entfernt.

Zusätzliche Hausnebenkosten:
Aktuelle KfW- Finanzierung für Sonderumlage (Fenstersanierung) Restlaufzeit bis 2027 jährlich
€ 476,91.
Stand der aktuellen Gebäuderücklage vom 31.12.2024 beträgt € 188.518,37.
Die jährliche Einzahlung beträgt € 589,95.