Gepflegte Pension mit Gastronomiebetrieb

Objektbeschreibung:
Die familiär geführte Pension mit Restaurant liegt in zentraler Ortslage von Orsingen-Nenzingen. Das 3-geschossige Gebäude befindet sich im ursprünglichen Stil und wurde 2011 komplett kernsaniert und bis heute ständig modernisiert.
Die Pension verfügt über 4 separate großzügige Gästezimmer im ersten Obergeschoss sowie ein behindertengerechtes Zimmer im Erdgeschoss. Alle Gästezimmer wurden nach biologischen Gesichtspunkten gebaut und biozertifizierten Materialien ausgestattet. Jedes Zimmer verfügt über eine Klimaanlage. Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich zusätzlich eine Betreiberwohnung mit ca. 60qm.
Der gemütliche Gastraum im Innenbereich bietet Platz für ca. 45 Personen, der direkt anschließende Wintergarten mit verfügt nochmals Platz für ca. 28 Personen. Eine kleine heimelige Gartenlaube neben dem Eingangsbereich der Pension bieten weitere 12 gemütliche Sitzplätze.
Der Thekenbereich mit angrenzender Küche inkl. Kühlraum befindet sich im hinteren Bereich des Restaurants. Der bisherige Betreiber machte diesen Standort mit seinen ausgezeichneten Kochkünsten zu einer ganz besonderen Adresse.
Das Restaurant ist Brauereifrei und nach Absprache zu übergeben. Das komplette Inventar der Pension sowie die gute erhalte Einrichtung im Restaurant sind im Kaufpreis bereits enthalten.
Die Pension verfügt über einen eigenen Parkplatz mit mind. 8 Stellplätzen.
Viele Sehenswürdigkeiten sind von hier aus schnell mit dem Fahrrad oder mit dem PKW gut erreichbar. Der nahe gelegene Bodensee befindet sich nur 10 Kilometer von hier entfernet.

– Luftwärmepumpe
– Photovoltaikanlage
– 5 klimatisierte Gästezimmer mit separatem Badezimmer
(1 Gästezimmer im EG Behindertengerecht ausgestattet)
– 8 PKW-Aussenstellplätzen
– Gemütlicher Gastraum mit Kachelofen
– Küche mit separatem Kühlraum
– Kalter Wintergarten mit Glasschiebetüren Nutzfl. ca. 48m²
– Inventarablösung verhandelbar
– Im Verkaufspreis sind 19% MwSt. enthalten

Lage von Nenzingen:
Die Gemeinde Orsingen-Nenzingen mit ihren rund 3.500 Einwohnern liegt landschaftlich reizvoll zwischen dem idyllischen Bodensee und den imposanten Hegau-Vulkanbergen. Die Gemeinde grenzt im Norden an Eigeltingen, im Osten an die Stadt Stockach, im Süden an Steißlingen und im Westen an Volkertshausen und die Stadt Aach. Früher landwirtschaftlich geprägt, hat sich die Gemeinde zum attraktiven Wohnort und Ferienziel inmitten einer herrlichen Natur entwickelt. Sie bietet Einwohnern und Gästen vielfältige Kultur, Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie das beheizte Freibad im Camping- und Ferienpark Orsingen oder die schönen Golfanlage. Abwechslungsreiche Gastronomie und hervorragende Infrastruktur runden das Angebot ab.
Orsingen-Nenzingen liegt nahe der Bundesautobahn 98, die eine Anbindung Richtung Stuttgart, Singen (Hohentwiel), Schaffhausen, Konstanz und Friedrichshafen gewährleistet. Der Nahbereich ist mit der Bundesstraße 31 und der Landesstraße 223 erschlossen.
Bahnanschluss besteht im Ortsteil Nenzingen durch die Seehäsle genannte Strecke Radolfzell–Stockach, die von der Hohenzollerischen Landesbahn (HzL) im Stundentakt bedient wird