Wohnhaus in familienfreundlicher Lage mit Potenzial

Wir freuen uns, Ihnen dieses idyllisch gelegene 2-Familienhaus mit einem sonnigen Garten, einer Grundstücksfläche von 275 m² und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 163 m² vorstellen zu dürfen. Das Haus besticht durch seinen klassischen Charme und die vorteilhafte Ausrichtung nach Südwesten, die für eine optimale Nutzung des Tageslichts und genug Sonnenstunden sorgt. Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Konstanz, dem Paradies.
Das 6-Zimmer-Haus ist in zwei separate Wohneinheiten unterteilt, was vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder als Investitionsobjekt ermöglicht. Die großzügigen Räume und die flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten der Liegenschaft bieten ein großes Potenzial für alle Interessentengruppen. Jede Wohneinheit bietet geräumige Zimmer, Deckenhöhen von 2,60 m und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das vor dem Haus befindliche Gartengrundstück mit ca. 87 m² gehört nicht zum Eigentum ist aber von der Stadt Konstanz für einen jährlichen Pachtzins dieser Liegenschaft direkt zugeordnet und verleiht dem Haus ein einladendes Erscheinungsbild.
Das Baujahr des Hauses stammt aus 1876. In der Zwischenzeit wurden Wohnraumerweiternde Maßnahmen in den 60er Jahren auf der Rückseite des Gebäudes durch ein Anbau realisiert. Für die Erweiterung und Planung von mehr Wohnraum bieten sich hier sehr interessante Gestaltungsmöglichkeiten an.
Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2013 erneuert, was sowohl für eine effiziente Wärmeversorgung als auch für niedrige Energiekosten sorgt. Die Kunstofffenster fügen sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein und verleihen ihm einen zeitlosen Stil. Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum. Der großzügige Garten im Südwesten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet Raum für vielfältige Gestaltungsideen.

Gerne können Sie sich vorab mit unserem virtuellen Rundgang einen Eindruck über diese Immobilie verschaffen.

Virtueller 360° Immobilienrundgang: https://tour.ogulo.com/64V0

– Gartengrundstück mit ca. 87m²
– Pachtzins für das Gartengrundstück p.a. € 40,54
– zwei separate Wohneinheiten
– Wohnung im Erdgeschoss Wfl. ca. 60 m²
– Wohnung im Obergeschoss/Dachgeschoss Wfl. ca. 103 m²
– komplett unterkellert Nutzfl. ca. 44 m²
– zwei Einbauküchen
– drei Badezimmer

Konstanz „Paradies“, ein Stadtteil welcher zu den beliebtesten von Konstanz gehört. Die Nähe zu der pulsierenden Innenstadt und dennoch das Flair einer beschaulichen Kleinstadt, sind sicher nur zwei der Gründe warum das „Paradies“ so beliebt ist. Eine sehr gute Infrastruktur, mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten, Schulen gehören sicher ebenso dazu. Nicht zu vergessen ist der Seerhein, welcher direkt an diesen Stadtteil grenzt und zu erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten einlädt.