Eigentumswohnung mit herrlichem Ausblick

Die zum Verkauf angebotene 2-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 64m² verfügt über einen herrlichen Panoramablick, weit über den Dächern von Konstanz hinaus. Von hieraus hat man einen traumhaften Blick auf den gesamten Bodensee sowie auf die Deutschen, Österreichischen und Schweizer Alpen. Die Eigentumswohnung befindet sich auf der neunten Etage, eines Mehrfamilienhauses aus den siebziger Jahren. Die letzten Modernisierungen wurden 2019 und 2021 durchgeführt, wobei zum größten Teil die Fenster modernisiert und der Aufzug komplett erneuert wurde. Der Grundriss ist für die Größe der Wohnung praktisch geschnitten, vom Wohnzimmer wie auch vom Schlafzimmer gelangt man direkt auf den herrlichen Balkon. Eine moderne Einbauküche mit Tageslicht befindet sich direkt neben dem Wohnzimmer. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Ein PKW Außenstellplatz sowie die Einbauküche sind im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum 01.10.2025 frei. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt € 8.400,–.

Im Kaufpreis enthalten sind:
– PKW Außenstellpatz
– Kellerabteil
– Einbauküche mit Einbaugeräten

Konstanz, eine Universitätsstadt voller Leben. Mit ihren etwa 84.900 Einwohnern grenzt sie direkt an die Schweizer Nachbarstadt Kreuzlingen. Sie ist die größte Stadt am Bodensee, wodurch ein äußerst großes Einzugsgebiet mit hervorragender und reichlich vorhandener Infrastruktur gegeben ist. Sämtliche Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte und Banken, sowie weitere verschiedene Dienstleister sind in direkter Umgebung. Unzählige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung werden Ihnen durch den See, die unmittelbare Nähe zu den Schweizer- und Österreicher Alpen sowie durch die Sehenswürdigkeiten im Umland geboten. Schöner und zentraler kann man eigentlich nicht mehr wohnen.

Zusätzliche Hausnebenkosten:

Aktuelle KfW- Finanzierung für Sonderumlage (Fenstersanierung) Restlaufzeit bis 2027 jährlich € 433,35
Stand der aktuellen Gebäuderücklage vom 31.12.2023 beträgt € 258.389,22.
Die jährliche Einzahlung beträgt € 536,06.