Großzügiges Apartment mit Garage zur Kapitalanlage

Die zum Verkauf angebotene 1,5-Zimmer Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines 1973 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist großzügig geplant und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67,00 m². Der Wohnraum bietet sehr viel Platz und ist gut geschnitten. Die Wohnung ist bequem und barrierefrei zu erreichen. Über einen geräumigen Flur mit überdurchschnittlicher Deckenhöhe gelangen Sie in sämtliche Räume. Der große helle Wohn-/Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang auf den nach westen ausgerichteten Balkon. Die Tageslicht Küche ist praktisch aufgeteilt und im Kaufpreis enthalten. In der kompletten Wohnung wurde ein neuwertiger Laminatboden verlegt. Die letzten Sanierungsmaßnahmen wurde 2017/2018 durchgeführt, dabei wurden im ganzen Wohnhaus die Fenster und die Heizungsanlage modernisiert. Die Wohnung ist barrierefrei zu erreichen.
Das Gebäude und die Wohnung befinden sich in einem guten Zustand. Eine kleine Garage ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung bzw. die Garage ist nachhaltig gut vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt € 9.420,00.

– Einbauküche mir Einbaugeräten
– Einzelgarage
– Badezimmer mit Badewanne

Konstanz „Königsbau“, ein beliebter Stadtteil mit guter Infrastruktur und guten Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Kindergärten und Schulen gehören ebenso dazu. Nicht zu vergessen, die gute Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmittel. Bushaltestellen befinden sich in der nächsten Umgebung zur Wohnung. Die Nähe zur Universität ist ebenfalls von Vorteil. Diese ist nur ein paar Fahrradminuten entfernt.

Zusätzliche Hausnebenkosten:
Aktuelle KfW- Finanzierung für Sonderumlage (Fenstersanierung) Restlaufzeit bis 2027 jährlich
€ 449,42.
Stand der aktuellen Gebäuderücklage vom 31.12.2022 beträgt € 282.982,87.
Die jährliche Einzahlung beträgt € 555,94.