Wohnhaus mit drei Wohnungen inkl. Ladengeschäft nahe der Seepromenade…

Das denkmalgeschützte und am zentralen Marktplatz von Überlingen, in unmittelbarer Seenähe gelegene Stadthaus wurde im Jahr 2023/2024 kernsaniert und besticht besonders durch seine historische Bauweise. Ursprünglich wurde das Haus im späten Mittelalter errichtet, wie auch das traditionelle Satteldach, das im Rahmen der kürzlich erfolgten Sanierung von Grund auf nach dem neuesten Stand der Technik aufgebaut wurde und nun strengsten energetischen Anforderungen entspricht. Mit einer Wohnfläche/Gewerbefläche von ca. 420 m² bietet dieses Gebäude ein ausreichendes Platzangebot. Die Immobilie verfügt über drei separate Wohnungen und ein Ladengeschäft im Erdgeschoss. Aufgrund der sehr vorteilhaften baulichen Aufteilung der Einheiten ist sogar die Nutzung als Einfamilienhaus denkbar. Die Finanzierung würde bei einer derartigen Nutzung aufgrund der durch die Vermietung des Ladenlokals im Erdgeschoss generierten Mieteinnahmen eine wesentliche Erleichterung erfahren.
Die Räumlichkeiten im Stadthaus wurden sehr hochwertig ausgestattet und bieten ein Wohnkomfort für höchste Ansprüche. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon, die alle in den sonnigen Süden ausgerichtet sind. Diese bieten einen idealen Rückzugsort für entspannte Sommerabende. Die zentrale und dennoch ruhige Lage in dieser belebten Stadt macht dieses Stadthaus zu einem besonderen Juwel. Mit seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und dem Charme eines historischen Gebäudes ist dieses Stadthaus eine lohnenswerte Investition.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell EUR 43.200,00. Die Soll-Miete beträgt jedoch EUR 66.000. Das Haus ist derzeit nicht vollständig vermietet. Die oberste Wohnung ist zwar bezugsfertig und somit sofort verfügbar, wurde jedoch bewusst unvermietet gelassen, damit einem potentieller Kaufinteressent die Möglichkeit der Selbstnutzung offensteht.
Sie haben die Möglichkeit, unsere Immobilien vorab in unserem virtuellen Rundgang anzusehen. Link: https://tour.ogulo.com/Paoi
Wenn Sie Fragen haben oder weitere Informationen wünschen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Diese Immobilie verfügt über luxuriös ausgestattete Badezimmer mit Duschen und teilweise auch mit Badewanne und Tageslicht. Zudem ist in jeder Wohnung eine hochwertige Einbauküche vorhanden. Die Bodenbeläge in den Wohnungen bestehen aus Parkett, Fliesen und Dielen. Die Qualität der Ausstattung kann als gehoben eingestuft werden, was ein angenehmes Wohnambiente schafft.

Das Stadthaus befindet sich im Herzen des Stadtzentrums von Überlingen, einer malerischen Stadt am Ufer des Bodensees. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine historischen Gebäude, charmanten Gassen und belebten Plätze aus. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés, die zu einem gemütlichen Bummel einladen. Die Nähe zum Seeufer ermöglicht zudem entspannte Spaziergänge entlang des Wassers und einen atemberaubenden Blick auf die Alpen.

Überlingen selbst besticht durch seine idyllische Lage am Bodensee und die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, die sich in der Umgebung bieten. Die Stadt ist bekannt für ihre gut erhaltenen mittelalterlichen Gebäude und ihre lebendige Kulturszene. Darüber hinaus sind die vielen Parks und Grünflächen ideal für Erholungssuchende und Naturliebhaber. Überlingen bietet zudem eine gute Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Region um Überlingen ist geprägt von einer einzigartigen Naturlandschaft und einer Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Bodensee lockt mit zahlreichen Wassersportaktivitäten und die umliegenden Berge bieten ideale Bedingungen für Wanderer.

Erdgeschoss Laden: Gewerbefläche ca. 117,21 qm
1. Obergeschoss: 2-Zimmerwohnung mit ca. 57,80 qm
1. Obergeschoss: App. (Bohlenstube) mit ca. 26,22 qm
2. Obergeschoss: 3,5-Zimmerwohnung mit ca. 92,48 qm
Dachgeschoss mit Galerie: ca. 126,55 qm
Nutzfläche: ca. 33,50 qm
Verkehrsfläche: ca. 30,21 qm
Gesamtfläche ca. 483,97 qm