Dppelhaushälfte- Zweifamilienhaus See und Alpenblick inklusive…

Die zum Verkauf angebotene Doppelhaushälfte/ Zweifamilienhaus mit unverbaubarem See- und Alpenblick befindet sich in einer bevorzugten Randlage von Meersburg, umgeben von ländlicher Idylle. Das architektonisch modern ausgestattete Wohnhaus mit einer Wohn/Nutzfläche von ca. 244 m² wurde im Jahre 1996 in ökologischer Holzbauweise erbaut. Die großzügige Raumaufteilung, die vom Tageslicht durchfluteten Wohnräume sowie die zwei separaten Wohneinheiten bieten sehr flexible Nutzungsmöglichkeiten. Durch die Hanglage des Hauses verfügen alle Wohnräume über ausreichend Tageslicht. Im ersten Obergeschoss befindet eine großzügige ca. 64 m² große 3-Zimmerwohnung mit Balkon. Der Hauptwohnbereich mit ca. 131 m² erstreckt sich über 3 Etagen. Auf der ersten Wohnebene öffnet sich beim Eintreten ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einer beeindruckenden Galerie. Auf dieser Ebene befinden sich des Weiteren eine moderne Einbauküche mit Theke, einem Essbereich sowie ein Gäste WC mit Dusche. Für die kühlen Winterabende bietet der Kaminofen im Wohnzimmer eine gemütliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den sonnenverwöhnten Balkon mit einem herrlichen Panoramablick auf den Bodensee. Für die heißen Sommertage steht Ihnen auf der Rückseite des Hauses eine großzügig überdachte Terrasse mit ca. 20 m² zur Verfügung. Hier können Sie sich an stressigen Tagen entspannt zurückziehen und die lauen Sommerabende genießen. In den beiden oberen Geschossen befinden sich die Schlafräume sowie ein Wellnessbad. Im Untergeschoss des Hauses liegen die Technikräume sowie zwei separate PKW-Garagen. Bei der Planung des Hauses wurde unter anderem auch berücksichtigt, dass die beiden Wohneinheiten ohne großen Aufwand zusammengelegt werden können. Sollt das Platzangebot nicht ausreichen, kein Problem. Hierzu könnte die offene Galerie zu einem weiteren Zimmer umgebaut werden. Die Immobilie ist aktuell bewohnt und ist nach Vereinbarung verfügbar.

– zwei separate Wohneinheiten mit sep. Eingängen
– zwei separate Garagen
– diese sind flexibel zusammenlegbar
– zwei Einbauküchen
– überdachte Terrasse
– gemauerter Kaminofen
– die Hausnebenkosten betragen mtl. ca. € 350,-
– Bezug nach Vereinbarung

Der Erholungsort Meersburg ist eine Stadt im südwestdeutschen Bundesland Baden-Württemberg und liegt am nördlichen Ufer des wunderschönen Bodensees, umgeben von herrlichen Weinbergen. Die Stadt Meersburg mit ihren rund 6.000 Einwohnern besteht aus den Stadtteilen Meersburg und Baitenhausen sowie den Orten Riedetsweiler und Schiggendorf. Durch die einmalige Lage am Bodensee haben Sie zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Von der Burg Meersburg bis hin zur Kultur erwartet Sie ein vielfältiges Angebot. Durch die günstige Erreichbarkeit per Schiff und Pkw und durch die besonders idyllische Lage zieht Meersburg mit seinen teilweise überregional bekannten Restaurants und Weinstuben in der Urlaubssaison Urlauber aus Nah und Fern an. Schöner kann man eigentlich nicht mehr wohnen. Gesunde Luft, angenehmes Klima und eine intakte Umwelt sorgen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Stadt liegt an den Bundesstraßen 31 (Freiburg im Breisgau–Donaueschingen–Lindau) und 33 (Offenburg – Konstanz – Ravensburg). Die B 31 führt als Schnell-/Umgehungsstraße an Meersburg vorbei und bildet den Anschluss an die Bundesautobahnen A 98.

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