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78224 Singen

Wohn-und Geschäftshaus zur Kapitalanlage

Wohn-und Geschäftshaus zur Kapitalanlage

490.000 €
Objektnr.: 35036553
 
6 Zimmer
 
3 Badezimmer
Das zum Verkauf angebotene Wohn-und Geschäftshaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Lage, nahe der Innenstadt von Singen. Die Immobilie befindet sich auf einem 288m² großen Grundstück. Das um 1920 erbaute und 1999/2000 kernsanierte Haus wird aktuell als Wohnhaus und Gaststätte vermietet. Im Zuge der Sanierung wurde das Nebengebäude mit WC-Anlagen komplett neu erstellt und mit dem bestehenden Gebäude verbunden. Im Erdgeschoss befindet sich auf ca. 165m² eine Gaststätte mit einer Gartenterrasse von ca. 50m², sowie drei angelegte PKW-Stellplätze. Im Obergeschoss liegt eine abgeschlossene 3-Zimmerwohnung mit ca. 66m² Wohnfläche mit Tageslichtbadezimmer und Gäste WC. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über zwei separate Appartements mit eigenem Badezimmer und einer gemeinsamen Küche auf ca. 44m² Wohnfläche. Das Hauptgebäude ist unterkellert und verfügt über ausreichend Abstellfläche für die Mieter. Das Objekt ist komplett vermietet und erwirtschaftet eine Rendite von ca. 5,8%.
SINGEN, das ist die junge Stadt zwischen Wasser und Bergen, zwischen Schwarzwald und Alpen, wenige Kilometer vom BODENSEE entfernt, mitten in der reizvollen Vulkanlandschaft Hegau. Singens Hausberg und Wahrzeichen ist der Hohentwiel, ein mächtiger, steil aufragender Vulkankegel, der die größte Festungsruine Deutschlands auf seinem Rücken trägt.
Singen verfügt mit einem Einzugsgebiet von ca. 80.000 Einwohnern über eine sehr gut ausgebildete Infrastruktur. In unmittelbarer Reichweite befinden sich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie und das herrliche AACHTAL.Singen ist eine Stadt im Süden Baden-Württembergs, etwa 30 km nordwestlich von Konstanz und 20 km nordöstlich von Schaffhausen (Schweiz). Die Stadt ist an der Bundesautobahn A81 ebenso angeschlossen wie an die Bahnlinie der Deutschen Bahn AG. Im Nahverkehr sind die Buslinien und die S-Bahn "Seehas" mit direkten Verbindungen nach Konstanz, Schaffhausen und Stockach zu nennen.
Hinweis:
Alle Angaben und Daten wurden nach bestem Wissen erstellt, es wird jedoch keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.

Bei ernsthaftem Interesse sind wir gerne bereit, Ihnen in einem persönlichen Gespräch Auskünfte hinsichtlich möglicher Verpachtung/Pachteinnahmen, Mieteinnahmen für die Wohnungen etc. zu erteilen.
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Objektart
Geschäftshaus
Ort
Singen
Nutzungsart
Anlageobjekte
Nutzfläche
69,00 m²
Grundstücksfläche
288,00 m²
Gesamtfläche
165,00 m²
Baujahr
1920
Einbauküche
vorhanden
Kaufpreis
490.000 €
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises
Art
Bedarf
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
210,06 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
210,06 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
20.12.2028
Baujahr (Energieausw.)
1999
Erstellt am
20.12.2018
Energieträger
Erdgas leicht
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
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Ansprechpartner
Peter Seiler
Peter Seiler
Geschäftsführer
Telefon: 07531 / 363 85 50
Mobil: +49 (0) 170 535 04 84
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