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78462 Konstanz

Gut vermietetes Gewerbeobjekt in der Konstanzer Innenstadt

Gut vermietetes Gewerbeobjekt in der Konstanzer Innenstadt

1.790.000 €
Objektnr.: 35036536
Die angebotene Gewerbeimmobilien mit ca. 650m² befindet sich im 2. OG eines Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Innenstadtlage von Konstanz am Bodensee. Diese ist bequem mit dem Lift zu erreichen. Das Renditeobjekt ist nachhaltig gut vermietet. Aktuell wird die Immobilie von einen Mieter genutzt der ein Fitness- Studio betreibt. Die Jahresnettokaltmiete berträgt € 104.400,-. Der Betreiber hat das Mietverhältnis im Jahre 2017, um weitere 10 Jahre verlängert.
Begehrte Innenstadtlage mit guter Kundenfrequenz. Sehr gute Verkehrsanbindungen durch den öffentlichen Nahverkehr, der Bahnhof ist fußläufig zu erreichen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in wenigen Minuten entfernt. Zum Flughafen Zürich / Kloten sind es mit einem Kraftfahrzeug ca. 50 min. sowie zur nächsten Bundesautobahn ca. 15 min.
Baujahr: 1981
Energiekennwert Strom: 18 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Die Räumlichkeiten sind wie folgt aufgeteilt:

Gewerbeobjekt verfügt über ein Vollgeschoss,
die Flächen sind individuell und flexibel teilbar,
Zugang über Gemeinschaftstreppenhaus mit Lift,
Eingangsbereich mit kleinen Büro,
Großer Fitnessbereich mit Trennwand,
Umkleidekabinen,
Duschen mit WC-Anlagen,
Separate Räume für Solarien,
Wellnessbereich mit Saunen,
Entspannungsbereich/ Ruheraum,

Das Invertar ist im Kaufpreis nicht enthalten.
Teilen auf
Objektart
Büro / Praxen / Ausst.-Räume
Ort
Konstanz
Nutzungsart
Gewerbeobjekte
Gesamtfläche
650,00 m²
Baujahr
1981
Kaufpreis
1.790.000 €
Nebenkosten
783,00 €
Käuferprovision
3,57%
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch (Strom) Endenergieverbrauch (Strom) Endenergie- verbrauch (Strom)
18 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Erdgas schwer
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
08.06.2019
Baujahr (Energieausw.)
1981
Erstellt am
08.06.2009
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Ansprechpartner
Peter Seiler
Peter Seiler
Geschäftsführer
Telefon: 07531 / 363 85 50
Mobil: +49 (0) 170 535 04 84
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